मुख्तारनामा (Power of Attorney) से प्रॉपर्टी का बैनामा मान्य है या नहीं? I POA से Property Transfer Valid है या Illegal? I How to sell property through POA

 मुख्तारनामा (Power of Attorney) से प्रॉपर्टी का बैनामा मान्य है या नहीं?

दोस्तों आज कि इस ब्लॉग में बताने बताने वाले है कि मुख्तारनामे के आधार पर संपति का बैनामा या रजिस्ट्री कि जा सकती और अगर कि जा सकती है तो क्या वो प्रॉपर्टी का बैनामा मान्य है या नहीं?

अपने मुख़्तार-ए-आम से बैनामा कराया है या कराना चाहता तो क्या प्रॉपर्ट का बैनामा(Registry )मान्य होगा क्या ये एक लीगल बैनामा होगा ?

तो चलिए आपको बताते है कि कब मुख्तार आम से बैनामा वैलिड है और कब नहीं ?

दोस्तों आज से कई साल पहले बड़े पैमाने पर तहसील में ज़मीन जायज़ाद खरीदने और बेचने में वकीलों। द्वारा इकरारनामा और मुख्तारनामा किया गया था । ये इसलिए किए जाते थे क्योंकि उस समय बैनामा कराने में 2 या 3 महीने समय लगता था और कभी कभी बैनामा लटक भी जाता था । 



सबसे  पहले आपको ये समझना होगा कि मुख्तारनामा होता क्या है और इसका क्या मतलब है


  • मुख्तारनामा (Power of Attorney / POA). 

एक कानूनी दस्तावेज़ है जिसके द्वारा कोई संपत्ति मालिक अपने किसी विश्वसनीय व्यक्ति ये को यह अधिकार देता है कि वह उसकी ओर से उसके द्वारा लिखित संपति से संबंधित कानूनी या गैर-कानूनी कार्य कर सके।

Power of Attorney Act, 1882 के अनुसार —

"मुख्तारनामा वह दस्तावेज़ है जिसके द्वारा एक व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति को अपने स्थान पर कार्य करने की अनुमति देता है।"


निष्कर्ष:👇👇

अगर मकसद सिर्फ़ संपत्ति के लेन-देन का अधिकार देना है मुख्तारनामे को रजिस्टर्ड करवाना जरूरी है।


  • रजिस्ट्री प्रक्रिया ( मुख्तार आम रजिस्टर्ड)

Sub-Registrar Office में जाकर दस्तावेज़ को रजिस्टर्ड करवाना पड़ता है।

दस्तावेज़ पर स्टांप शुल्क और Witness की जरूरत होती है।


  • बिना रजिस्टर्ड POA के हालात

सिर्फ़ साइन या नोटरी कराए गए POA से संपत्ति का बैनामा वैध नहीं माना जाएगा।

कोर्ट या तहसील में विवाद होने पर यह POA मान्यता नहीं पाएगा।


मुख्तारनामा समाप्त होने के कारण

(मुख्तार नाम की कंडिशन)

1.मालिक कि मृत्यु (प्रदाता) की मृत्यु

जैसे ही जमीन का मालिक या किसान जिसने मुख्तार आम बनाया था वो व्यक्ति अगर मर जाता है, POA स्वतः समाप्त हो जाता है।

इसका मतलब है कि एजेंट (मुख्तार) अब उसके नाम पर कोई कानूनी कार्रवाई नहीं कर सकता।

2. मुख्तारनामे में निर्धारित अवधि का अंत

यदि मुख्तार में कोई समय सीमा तय की गई है, तो वह समाप्ति की तारीख पर अपने आप खत्म हो जाएगा।


3. मालिक द्वारा द्वारा रद्द करना (Revocation)

मालिक कभी भी POA को रद्द कर सकता है, बशर्ते वह सक्षम और जीवित हो।

रद्द करने की सूचना सभी संबंधित पक्षों को देना जरूरी है।



नीचे दी गई फोटो को देख कर आपको समझ आ जाएगी मुख्तार से से बैनामा कब मान्य हेबर कब नहीं







💡 सारांश:


वैध बैनामा तभी होगा जब POA रजिस्टर्ड हो, बिक्री का अधिकार स्पष्ट हो, और Principal जीवित हो।


अन्य सभी परिस्थितियों में POA से बैनामा अवैध माना जाएगा।


इस पर हमने फुल डिटेल वीडियो भी बनाई है आप जाकर देख सकते है 👇👇👇👇👇


https://youtu.be/tJCQHXh1rp0?si=RbFJ-AIgKJIHJ6jZ





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